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最低起拍價1.8萬/㎡!10多家房企圍獵!海滄、翔安土拍大戰一觸即發!

2019-06-01 10:47:18   九房網(999house.com)  

時隔一個多月


土地市場烽煙再起


6月1日


廈門第四場土拍重磅來襲


最低起拍價18000元/㎡


最高起拍價23508元/㎡


總建14.74萬㎡、總起價31.23億元


不設拍賣底價,價高者得


海滄、翔安共三幅地塊明日開槌


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最低起拍價1.8萬/㎡!10多家房企圍獵!海滄、翔安土拍大戰一觸即發!——九房網


據廈門地產情報站多方了解


截止目前,本次土拍共計吸引了


10多家房企前來圍獵


明日他們將共同角逐海滄、翔安地塊


紅五月已經落幕


此次土拍


是否還會延續之前的熱度呢?


本網獨家盤點6大看點


提前劇透一波


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1、海滄馬鑾灣1幅,翔安南部新城2幅,均位于熱度較高的島外新城,且地塊周邊眾多品牌樓盤聚集,未來發展潛力不可小覷。


地塊資質都很優秀,馬鑾灣地塊的起拍樓面價為23508元/㎡,比翔安新城的兩幅地塊足足高出5492元/㎡。


2、此次出讓的馬鑾灣2019HP01地塊比4月出讓的兩幅海滄地塊明顯更加優質 ,毗鄰保利中央公園(2018HP01地塊)和馬鑾灣1號(2018HP02地塊),兩個項目均為2018年6月1日出讓,且即將開盤。時隔一年,同樣的位置,起拍價便宜了1492元/平方米。


最低起拍價1.8萬/㎡!10多家房企圍獵!海滄、翔安土拍大戰一觸即發!——九房網


按照今年海滄H2019P01地塊21%、H2019P02地塊32.3%的溢價率來算,海滄2019HP01的成交價約28445—31101元/㎡。最終,成交樓面價會破“3”嗎?我們拭目以待。


最低起拍價1.8萬/㎡!10多家房企圍獵!海滄、翔安土拍大戰一觸即發!——九房網


3、此次出讓的翔安X2019P04/05地塊,緊鄰今年3月出讓的中南X2019P01地塊、首創&翔發X2019P02地塊,僅隔兩個多月,同樣的位置,持平的起拍樓面價,最終其成交表現,可作為開發商對市場預期的一個參考。


4、從地塊規模來看,海滄地塊總建8.5萬平,規模適中,總價又不至于太高,適宜打造多樣化產品,或將引來更多開發商“搶食”。


反之,翔安的兩幅相鄰地塊均為“袖珍”地塊,一個總建2.47萬平,另一個總建3.75萬平,起拍價比海滄地塊便宜了5492元/㎡,入手門檻低,但也不排除有開發商有意拿下兩幅地塊做統一開發。


最低起拍價1.8萬/㎡!10多家房企圍獵!海滄、翔安土拍大戰一觸即發!——九房網

地塊實拍圖


5、值得注意的是,海滄地塊要求配建5000㎡以下的商業,含生鮮超市便利處2處,連鎖便利店2處,對該片區的生活配套提升是一大利好。


6、限制條件方面,要求套型建筑面積(含公攤)144平方米以下的居住套型,不得設計為躍層戶型。


此外,競得人應在達到預售條件后一個月內一次性申請商品房預售許可證,并一次性全部對外公開銷售。這一要求無疑增加了房企工程建設資金壓力,讓開發商不能使用“低捂高開”手段進行調價銷售,將有效促使開發企業理性拿地、謹慎投資。


本次土拍看點連連


再來看看待嫁地塊的最新測評


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海滄2019HP01地塊


最低起拍價1.8萬/㎡!10多家房企圍獵!海滄、翔安土拍大戰一觸即發!——九房網


區域交通:地塊位于海滄馬鑾灣的核心區域,周邊擁有新陽大道、灌新路、新垵北路、霞飛路等主干道,經新陽隧道可快速到達廈門島內和海滄南部新城核心區域,經新陽大橋快速連接集美新城,交通通達性較高。


此外,地塊緊鄰地鐵2號線長庚醫院站與新陽大道站,預計今年年底試運營,屆時該片區的交通將有顯著提升。


教育配套:擁有海霞幼兒園、海滄區第二實驗小學、庚西小學(在建)、廈門市海滄中學、新陽中學、廈門一中海滄校區等豐富的教育資源。


醫療配套:周邊有長庚醫院、新陽醫院、馬鑾灣醫院(在建),為居民的健康保駕護航。


商業配套:周邊有馬鑾灣廣場、悅實廣場、永輝超市、新華都等購物中心,可滿足周邊居民日常生活所需。


周邊樓盤:地塊周邊海投第一灣、馬鑾灣1號、保利中央公園、泰禾廈門院子等品質樓盤林立,未來隨著各個項目的交房入住,生活氛圍將愈加濃郁。


翔安X2019P04/05地塊


最低起拍價1.8萬/㎡!10多家房企圍獵!海滄、翔安土拍大戰一觸即發!——九房網


區域交通:本次出讓的兩幅翔安地塊均隸屬環東海域新城翔安南部新城片區,地塊緊鄰洪鐘大道、城場路,以及在建的地鐵4號線和規劃的地鐵5號線交匯站點——彭厝北站。


教育配套:教育資源豐富,有新店中心小學、彭厝學校、廈門大學附屬科技中學翔安校區(已正式投用),雙十中學翔安校區、廈門實驗小學翔安校區(去年底開工建設,預計2021年建成投用)等。


醫療配套:地塊1公里周邊暫無成熟醫療設施,但5公里內的廈門大學附屬翔安醫院已于4月開業。和廈大目前擁有的附屬醫院不同的是,該院是廈大直屬的附屬醫院。


商業配套:地塊周邊1公里左右有已開業的閩藍城市廣場,可滿足居民日常生活所需。


周邊樓盤:地塊周邊已有廈航、融僑、世茂、融創、保利、遠洋等眾多品牌開發商先后進駐,未來配套不斷完善,居住氛圍日漸濃厚。


6月1日


一場兇猛的土拍盛宴就要到來


讓我們屏息靜待


屆時,我們將第一時間為您公布結果


敬請關注!


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