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溢價49%!21人報名!萬人圍觀!廈門法拍房火了?真相是…

2019-06-28 08:52:22   九房網(999house.com)  

Part 1


溢價49%! 739.4萬成交!


廈門島內又一套法拍房落錘,21 人報名競拍,吸引了1.5萬吃瓜群眾圍觀。


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這套房源位于水晶森林,建筑面積157.56㎡,成交單價4.69萬/㎡,比起拍價高1.54萬/㎡。


法拍房市場又吸引了一波眼球。


這并非個例。


除水晶森林這套房源外,還有不少法拍房熱度居高不下。


蓮富大廈一套106.8㎡房源成交價為4.18萬/㎡,溢價率44.8%!


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目前,同面積段房源二手房掛牌價在4.1萬-4.3萬/㎡左右。


瑞景公園一套201.37㎡房源,178次競拍,149次延時,成交價6.2萬/㎡,比起拍價高2萬/㎡。


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此外,國貿信隆城一套147.15㎡房源,經過155次競拍,以高出起拍價1.17萬/㎡成交,溢價率30.8%。


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與去年法拍房乏人問津,慘遭流搖的情況相比,今年以來報名人數、競拍次數明顯增多,甚至不少房源成交總價比起拍價高出幾百萬。


Part 2


法拍房市場,正在扮演唱大戲的角色?!


事實并非如此。


我們查看數據發現,流拍房源也不在少數。


比如海峽國際社區一套89.49㎡ 房源,總價680萬,10720次圍觀,218人設置提醒,比市場價低291萬,最終流拍。

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皇家御城5#樓12層02單元,總價967.92萬,152人設置提醒,11022次圍觀,也流拍了。


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還有前不久源昌國際城一套第一次拍賣的134.35㎡房源,總價777.9萬,7026次圍觀,72人設置提醒,同樣流拍。


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這還只是部分流拍房源。


此外,法拍房的整體成交數據,也算不上亮眼。


據阿里拍賣司法網上統計的數據顯示,2019年3月-2019年6月,廈門共成交114套法拍房。相比2018年11-2019年2月,少了29套。


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再從價格上看,據淘寶司法拍賣平臺上顯示,大部分拍賣房源,都低于評估價成交。


歷史經驗表明,傳統樓市淡旺季,法拍房市場跟著調整;樓市稍有風吹草動,率先波及的還是法拍房市場;甚至信貸政策調整,都會影響法拍房熱度。


很多粉絲或許有疑問:眼下樓市回暖,信貸政策相對寬松,再加上市場價差,法拍房看起來就是一個大便宜,那為什么行情表現一般?


此前,法拍房占有不限購優勢,成為一些暫無落戶或被限購的人上車廈門樓市的捷徑。


但隨著廈門人才落戶政策的放松,新房市場、二手房市場的放量,法拍房的優勢也在減弱。


不過如果你有購房需求,法拍房依然值得關注。畢竟,眼下“撿漏”機會可不少,光是6月廈門掛牌待拍房源,仔細比較一番,剛需到豪宅都有選擇。


Part 3


雖然在很多人的買房路上,法拍房一直是“備胎”的角色。


但要知道,在一段戀情中,“備胎”有時也能帶來驚喜,最后成功轉正啊。


值得注意的是,相比早些年法拍市場信息相對封閉,知曉的人少,撿漏機會多。


如今,隨著司法拍賣能淘“筍盤”這一渠道逐漸被大眾知曉,越來越多的競買者參與其中。因此,前期功課做足了,才有機會撿漏。


今天小九就給大家匯總了一些近期擬拍賣的高性價比房源↓↓↓


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房源信息來源:法拍房置業投資


對于有需求的購房者,可以多關注上述表格房源,沒準,能成為撿漏成功的幸運兒。


不過要注意的是,法拍房跟普通二手房不一樣,風險相對更大。比如,可能存在過戶難、糾紛、產權等問題。


所以,想在法拍市場撿漏的,準備工作一定要提前做足。


有購買過法拍房的小伙伴,歡迎在下方評論區分享經驗,我們扶你上墻。


今日問答


網友青翠:你好,翔安國貿天成和融創東南府,哪個好些?


廈門地產情報站分析師:國貿天成,離翔安政務圈較近,目前對外頻繁釋放學區房信息(具體要等交付之后教育局劃分才能確定能不能讀實小和雙十)。國貿天成產品設計相當于在原有的天悅當中進行了一定的升級,如果買這建議買93平邊套通透戶型。


融創東南府離生活圈近,同時也在地鐵4號口,主打95平的三房戶型,目前售價比拿地價還低,單價也比周邊在售樓盤低,整體來說性價比比較高。95平的戶型不建議選邊套,和餐廳沒帶窗戶的戶型。


想了解更多問題的詳細回答,加小九微信(jfw999house),文末“閱讀原文”可以給我們留言問題哦~


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