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吸金166億!最高地價30997元/㎡!廈門土地市場“半年報”出爐!

2019-06-25 18:33:26   九房網(999house.com)  

一頓操作猛如虎。


用這句話來形容昨天的深圳土拍,完全不為過——


超30家房企,400多位地產從業人員,CCTV現場報道,3個小時224億五宗地塊,均達最高限價


一天224億!


直接碾壓廈門上半年的土地出讓總額。


不過,雖然廈門上半年的土拍沒有深圳一場土拍猛,但是成績也十分亮眼。


下面,我們就用三大關鍵詞來告訴你,上半年廈門土地市場究竟發生了什么。


燃爆!好地全靠搶


上半年出讓的地塊中,單宗地塊曾最多吸引25家房企參拍的豪華陣容,是廈門土地市場許久未見的“盛況”。


超10家房企參拍,幾乎已經成為上半年土地市場的家常便飯。


值得一提的是,與去年秒成交不同,今年房企競爭明顯激烈許多。就拿海滄馬鑾灣首拍來說,單地塊拍了一個多小時,前半段融創和正榮廝殺激烈,后半段龍湖殺出和正榮對壘,最后龍湖成功斬獲。


房企爭紅了眼,看客看傻了眼。


一位業內人士調侃,現在只要是優質地塊,房企資金充裕,不管三七二十一,都會前去搶地。


據本網統計,2019年上半年廈門共出讓9宗住宅用地,吸金166億,供應67.09萬方,相比去年上半年的41.42萬方,上漲61.97%。


吸金166億!最高地價30997元/㎡!廈門土地市場“半年報”出爐!——九房網


狂奔!高溢價不斷


土拍競爭激烈,地價也就隨之上漲。


去年還在擔心地塊流拍,今年地塊卻在高溢價的大道上一路狂奔。


據本網統計數據顯示,在上半年出讓的9幅地塊中,除了同安地塊底價成交,其余均溢價成交,平均溢價率35.92%。


其中,溢價率最高的是首創X2019P05地塊,50.37%;最低的是平安2019HP01地塊,16.23%。


最炸裂的是,中海集美地塊,地價成功破3,不僅刷新板塊記錄,更是島外時隔19個月后,地價重新上3。


吸金166億!最高地價30997元/㎡!廈門土地市場“半年報”出爐!——九房網


戰爭!對手越來越多


如果說,去年是國貿、建發等本土國企扛起大旗,那么今年首創、中南、平安等新面孔在住宅市場的登場讓人眼前一亮。


其中,首創表現最為亮眼,不到三個月,排下翔安南部新城三宗地塊,果然有錢大佬就是霸氣。


平安,陪跑數次后,終于登陸,成功以低溢價斬獲馬鑾灣新城優質地塊。


此外,未能扣關廈門的正榮,也是土地市場的一道風景線。


從去年開始,頻繁亮相,堅持不懈,幾乎場場都報名,希望入住廈門的決心異常堅決。


值得一提的是,根據不完全統計,從2006年至今,已有27家房企登鷺,未來這一數量還將繼續增加。


吸金166億!最高地價30997元/㎡!廈門土地市場“半年報”出爐!——九房網


新進房企削尖腦袋往里擠,而老牌大鱷也你爭我奪,毫不相讓。


最明顯的便是融創。


舉牌十分積極,每次都以為能笑到最后,卻總是被房企截胡。據說,有一次土拍,他們廈門城市公司總經理親自上陣,可見是多渴望拿地。


對此,坊間有人調侃“做好的拿地官宣圖,改改下次接著用,不會浪費”。


結語


整體來看,今年上半年廈門土地市場表現十分出色,相比去年,已經走出寒冬。


值得一提的是,上半年市場供應67.09萬方,距離年前公布的306萬方,還差239萬方。


也就是說,如果要完成這一指標,下半年土地市場必將持續發力,加大供應量。


至于最終地價會走向何方,我們年終約。


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