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"牛市"重現?7159套!同漲164%!半年成交頂過去一年!新房好猛!

2019-07-02 09:53:56   九房網(999house.com)  

2019上半年已落幕。


回顧這半年,廈門樓市表現可以說是完全始料未及。二手房成交喜人以外,新房市場也爆發出驚人能量:


6個月成交碾壓去年一整年;預售證連環轟炸,最猛3天發出5張預售;開盤潮一波接一波,時光日光、深夜開盤,凌晨排隊再現......


仿佛2016年“大牛”行情重現。


PART 1


數據反饋最直觀。


據廈門地產情報站統計,2019年1-6月廈門商品房共成交14778套,其中一手住宅7159套相比去年同期2712套多出4447套,同漲164%


即便和2018全年相比,也是完全碾壓——比去年成交的5619套還多了1540套


和2017年的牛市行情相比,也不遑多讓。根據數據顯示,2017年上半年廈門一手住宅成交7520套,僅比19年多361套


可以說,今年的市場成交徹底反彈了。


“牛市”重現?7159套!同漲164%!半年成交頂過去一年!廈門新房好猛!——九房網


2018全年&2019年上半年一手住宅成交數據對比


更為關鍵的是,如果下半年市場熱度不減,那么全年一手住宅成交量破萬或成大概率事件。


屆時,廈門樓市將出現近五年來,第四個成交量破萬的年份


“牛市”重現?7159套!同漲164%!半年成交頂過去一年!廈門新房好猛!——九房網


2016-2019年廈門一手住宅半年成交數據


當然,整體數據很亮眼,單月成交也功不可沒。


根據數據顯示,從3月開始連續4個月,每月住宅成交量均破千套。其中6月份1925套,達到成交量峰值,創下近27個月新高

“牛市”重現?7159套!同漲164%!半年成交頂過去一年!廈門新房好猛!——九房網


數據來源:廈門網上房地產


值得一提的是,7159套住宅成交當中,島外成交占據絕對優勢,是島內的24.21倍。


其中,上半年島外一手住宅共成交6875套,島內僅成交284套。


從區域來看,集美區成交2355套,位列半年成交排行榜首位;同安區成交2025套,位居第二;翔安區成交1960套,位居第三。


PART 2 


為什么今年成交會如此火熱?


在廈門地產情報站看來,共有以下幾個方面原因。


首先,政策“空窗期”。


從大環境上來看,今年上半年廈門始終處于難得的政策空窗期。


雖然“四限”沒有放松,但也沒有像其他城市一樣,因樓市過火加碼調控。反而房貸利率回歸基準、甚至短暫出現“失蹤”許久的98折,二手房增值稅及附加稅下調等利好不斷轟炸市場。


信貸方面的寬松為樓市起飛創造了有利條件。


其次,預售證“連環炸”。


這波火熱成交的背后離不開充足的房源供應。


據廈門地產情報站統計,上半年廈門共領出36張預售證,12487套住宅房源,是2018的4.2倍


最猛的是4月,領出13張預售,5048套住宅房源。


“牛市”重現?7159套!同漲164%!半年成交頂過去一年!廈門新房好猛!——九房網


數據來源:廈門網上房地產


反觀2018年,上半年僅21張預售證獲批,2949套房源入市,比2019年同期少了9538套


其中,歷來房企用來沖刺年中銷量的6月,居然連一張預售都沒有。


難以置信!


“牛市”重現?7159套!同漲164%!半年成交頂過去一年!廈門新房好猛!——九房網


數據來源:廈門網上房地產


第三,各方預期。


政策空窗期+充足的房源供應+土地市場回暖+二手房熱度傳導,各方預期自然走高。


1、開發商:推盤力度加大


據廈門地產情報站不完全統計,2019年上半年開盤超36次,推出超3848套,遠高于2018年同期的19次2876套房源。


“牛市”重現?7159套!同漲164%!半年成交頂過去一年!廈門新房好猛!——九房網


2、購房者:入市意愿加強


據不完全統計,2019上半年住宅開盤平均去化率約47%,超過2018年的26%


樓市再現日光、深夜開盤、凌晨排隊——


3月29日,特房萊昂公館首次開盤,現場500多人,92套房源不到一小時搶空,據說購房者凌晨開始排隊;


4月5日清明假期,位于翔安的古龍尚逸園開盤,據了解現場報備超1000組,售樓處都擠不進去;


4月21日,武地&建發央著二期,推出128套,當天置業顧問直接在朋友圈發“賣光了,下期見”;


5月1日,純新盤國貿遠洋天和入市,104套,當天官宣售罄;


5月25日,保利和光城悅,同樣不落下風,首開258套房源,兩個小時基本售罄;


6月17日,國貿天成深夜開盤,推出128套房源,由于到場人數過多,臨時增加位置,到500多個,最終售罄;


……


這些滿滿當當的數據,都足以說明客戶購房信心提升。


PART 3


成交一飛沖天,那房價呢?


值得慶幸的是,成交量猛增并沒有帶動房價上漲。


根據廈門中原研究中心統計,2019年上半年成交均價34680元/㎡,相比2018年的39056元/㎡同比下跌11.2%


其中,思明區成交均價6萬+,榜單第一名;成交均價最低的是同安區,27620元/㎡;島外四區均價最高的是集美,36813元/㎡


縱觀今年上半年廈門樓市,高端改善盤全面入市,市場均價竟不漲反跌,背后的原因是,像特房萊昂公館、古龍尚逸園、翔安金茂悅、金帝中洲濱海城等3萬以內樓盤成交迅猛,拉低了均價。


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對于大多數人來說,熱鬧的上半年已經遠去,更關心的是下半年還能延續這種熱度么?


全國大V櫻桃大房子卻認為,熱點城市房地產市場下半年或將開始降溫,并且她還提出一個市場規律——


需求在積累一段時間后,就會釋放一波,在釋放完后,又會因為調控繼續觀望,停滯一段時間,然后市場可能再次放松,利率下調,然后需求再次點燃,釋放一波,就是這樣反復循環震蕩。


對于廈門的小伙伴們而言,你們更支持誰的觀點,或者你們又有什么新見解?


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