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全國租金在跌?廈門租金漲了?實探!真相來了......

2019-11-03 09:26:57   九房網(999house.com)  
近期,有幾個數據牽動著大家的心。


9月,CPI破3,全國居民消費價格同比上漲3.0%,創2013年11月以來最大漲幅,通脹壓力加大。

10月,豬肉價格漲幅再加速,同時牛羊肉價格也上漲,某機構預計食品CPI將再度上行,整體CPI增速或上行至3.7%。


9月以來,全國租金處于穩中下行通道。


物價上漲,租金卻在下跌。


然而比起房價,租金的漲幅總是顯得“杯水車薪”。以廈門為例,從2016年至今,廈門房價從26716元/㎡上漲至43981元/㎡,漲幅高達64.6%。

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但租金水平卻沒有太大的變化,甚至現在進入了平穩下行階段。舉身邊的例子:


2016年,朋友租的廈港新村的兩室一廳,2400元/月。


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三年過去了,該小區的租金并沒有太大的變化。我們在諸葛找房平臺上查詢到,兩室一廳的租金價格依然維持在2200-3500元/月之間。

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全國租金連跌3個月,下跌城市占七成


諸葛找房數據研究中心發布的20城租金最新報告顯示,2019年第43周全國大中城市租金均價43.68元/平方米/月,環比下降0.12%,降幅較42周擴大0.19個百分點。


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來源:諸葛找房

從上表中可以看出,這20個城市并非偏居一隅的三四線城市,而是包含北上廣深4大一線城市,以及各地省會城市(除了泉州、蘇州),基本體現著全國租金情況中上水平,但是情況并不樂觀。


20城中,下跌城市數14個,甚至包括經濟實力雄厚的北上深,僅廣州、重慶、蘇州、合肥、成都、泉州6城市租金上漲,且除廣州租金漲幅0.16%外,其他城市租金漲幅均維持在0-0.05%之間,租金漲幅較小。


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來源:諸葛找房

其實,租金的疲軟行情已經持續幾個月。數據顯示,全國大中城市租金自6月達到高峰后,7月開始轉升為跌,進入平穩下行階段,連續3個月下跌。

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來源:諸葛找房


具體到周,2019年42周全國大中城市租金短暫上升,但趨勢不可延續,第43周租金再次回落,淡季市場租金持續上漲動力不足。

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來源:諸葛找房

廈門房價環比下跌2.13!租金環比微漲0.32%


全國在跌,廈門的租金情況又是如何呢?


根據中國房價行情平臺的數據,10月廈門的平均房價已達到43981元,環比下跌2.13%,超過一線城市廣州1萬/㎡,直逼北上深,位居全國第四。

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租金方面,10月全國城市住宅租金排行榜,廈門位居第7位,同比上漲2.14%,環比微漲0.32%。

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從區域上看,10月租金漲跌的片區數量各占一半。思明區租金均價52.48元/月/㎡,環比下降0.75%;湖里區租金均價47.79元/月/㎡,環比微漲0.13%。

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在租金排行前十名的小區中,10月租金下跌的小區僅有兩個,分別是信和銀湖天峰和當代天境。

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實探!廈門租金降了!議價空間大了!


數據上看來,廈門房價跌了,租金卻微漲,那么實際情況又是如何呢?

本周,廈門地產情報站實地走訪了島內的一些熱門片區,調查了租金情況。


記得在之前的二手房房價的調查中,塘邊和松柏片區的中介均強調道,雖然8月份買房子的人少,但租房的人多,原因就在于8月是家長陪讀租賃旺季。


這一次中介劉先生告訴我們,現在前埔片區租房的人少,租金會稍微便宜一點,不過房源也相對較少。


據了解,前埔片區的租房主要集中在位于BRT對面的國貿匯景樓盤,單間價格多在1300-1400/月左右,低至950/月的房源也有,不過基本是條件不理想的,沒有獨衛。明發新城距離BRT有一定距離,整體租金稍微便宜一些,單間900/月起。


兩室一廳的話,樓梯房價格在3000/月左右,電梯房價格在3800元/左右,如古樓廣場。

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瑞景廣場片區,福滿山莊是租房的熱門小區,隔層單間1200元/起。

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來到文灶片區,由于處于市中心,明顯感覺到整體租金都處于一個較高水平,隔層單間要1500元/月左右,單身公寓則是2000元/月起步。


當問到有沒有便宜房源時,中介們不約而同向我們推薦九龍城。價格方面,不帶窗戶的九龍城單間800元/月起,帶窗戶的單間1200元/月起,之前我們也實地考察過這個小區,租戶密集,人員流動相對較雜。


中介告訴我們,文灶片區的單間房源較少,相對而言,兩室一廳的性價比較高,普遍價格在3300-4000元/月,便宜的有2500-3000元/月,很適合合租。


問到租金的變化,中介小吳告訴我們,由于廈門流失人口較多,其實很多房源是比去年便宜的,像今年1500元/月的單間在去年大概要租到1700-1800元/月。

來到江頭,我們了解到,該片區單間的租金在1300-1500/月左右,兩室一廳在3800-4200/月左右。中介李先生告訴我們,目前江頭的租金相對前幾個月有所下降,不過降幅不大。現在一般租房都是合同到期換的,另外,年底到期的房子較多,所以房源也較多,比較好講價。


諸葛找房數據研究中心表示,第四季度是傳統的租賃淡季,租金處于穩中下行通道,租金持續上漲動力不足。結合我們調查的情況來看,廈門的租金市場也不外如此。

而在第四季“返鄉潮”的帶動下,租金穩中下行是常態,預計節后租金才會出現季節性的回漲。


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