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同漲57.4%!3年來首破5000大關!購房者熱情回來了?

2019-11-01 11:55:45   九房網(999house.com)  


隨著10月的結束,樓市“金九銀十”也落下帷幕。


關于樓市的關注度居高不下,不少人認為:這種傳統銷售旺季成交數據肯定不容小覷。


那么真實的樓市情況如何呢?


Part 1


首先來看看具體數據↓↓↓


據廈門地產情報站統計,9、10月份廈門一二手住宅共計賣出5793套,比2018年的3681套多2112套,同比上漲57.4%。


這是繼2016年后,首個“金九銀十”成交量破5000大關的,成色相對可喜。


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5793套住宅成交當中,二手住宅成交占據絕對優勢,共成交4283套,同比上漲48.5%,是一手住宅的2.83倍。


更兇猛的是,二手住宅4283套的成交,直接秒殺2018年9、10月一二手住宅的3681套。


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值得注意的是,雖然跟去年同期相比,二手住宅量有所上漲,但是根據數據統計,自今年5月以來,廈門二手住宅成交已經連跌6個月,10月更是跌破2000套大關。


并且從我們走訪的一些二手房片區來看,中介們也一致反饋,目前市場觀望氣氛依然濃厚,接近年底,看房量相對多了,但成交量并沒有太大起色。


不過,從10月最后幾天觀察來看,成交量有小幅上漲,均超過百套,按照這個趨勢來看,11月成交情況可能會比10月更好一些。


Part 2


再回過頭來看新房市場,卻是疲態盡顯——


據廈門地產情報站統計,“金九銀十”期間,廈門共領出13張預售證,2866套住宅房源。


其中,9月領出預售最多,共10張,2299套住宅房源。


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在開盤方面,兩個月內廈門僅5個住宅項目開盤,大約推出743套房源,供應與去年同期相比低129套。


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其中島內新盤建發璽樾于30日晚推出131-185㎡共265套房源,成功踏上了“銀十”末班車。


與上半年火爆行情相比,“金九銀十”顯得更暗淡一些,作為歷來各大房企的搶收節點,并未掀起多大的浪花。


Part 3


整體來看,今年的金九銀十成績相比2017、2018年來說亮眼不少,但跟此前火爆行情相比略顯平淡,在廈門地產情報站看來,主要有以下幾個原因:


首先是政策的原因,目前房住不炒是大趨勢,并且政治局會議定調“不將房地產作為刺激短期經濟的手段”,在如此高壓調控下,市場整體處于一個下行通道。


其次,目前市場觀望情緒日漸加重,很多開發商蓄客量不足,成交暗淡。


再加上央行啟動房貸新錨(LPR),以及房貸額度收緊,放款周期延長,對房子交易也產生重要影響。


度過了一個成色不足的“金九銀十”,接下來市場走向如何,到底能不能入手,成為了不少人關注的焦點。


可以預見的是,在今年剩下的兩個月,“變相促銷、加速回款”,應該成為所有開發商的共識。


同時這也就意味著買方市場將來臨,這時候大家正確姿勢是,多看多比較,不要急著買,可以適當等一等。


眼下房價最低,又有最大的砍價空間,市場成交量越少,越有利于挑選性價比高的房子。


特別對于自住購房者而言,年底不失為一個好時機。


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