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重磅突發!剛剛,央行宣布降息!房貸利率降了!

2019-11-20 10:47:06   九房網(999house.com)  


重磅!
剛剛,最新LPR報價出爐!
1年期市場報價利率為4.15%
5年期貸款市場報價利率為4.8%
懸念揭曉
新一輪降息周期開啟

LPR報價出爐

今天(11月20日),央行公布新一輪LPR報價。其中1年期市場報價利率為4.15%,此前為4.2%;5年期貸款市場報價利率為4.8%,此前為4.85%

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值得一提的是,這是“5年以上期限”LPR利率,近3個月來首次下調。而1年期的LPR利率在之前就出現過兩次降息——第一次是在8月20日,降息了6個基點;第二次是在9月20日,降息了5個基點。

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上圖是LPR利率走勢圖。最右側3次報價(三個紅點和三個藍點),就是改革之后的報價。

 

那么,這次5年期以上LPR下調5個基點,對于購房者來說有什么影響?

 

以貸款100萬、按揭30年,等額本息計算。

 

之前廈門首套房貸利率基本都是5.15%,利息總額為965694.41 元,月供5460.26元;

 

LPR降低之后,首套房貸利率5.10%,利息總額954619.18 元,月供5429.50元;

 

相比之下,降息之后,利息總額減少1.1萬多元,月供30.76元。


雖說影響微乎其微,但意義重大,著名財經評論員劉曉博認為:

 

1、5個基點的降息,幅度非常小。它相當于把央行1次標準降息(每次25個基點)分拆為5次,帶有安撫性質。但能給房貸基準利率降息,仍然意義重大,它意味著:高層不希望看到樓市偏冷。

 

3、給樓市降息有兩種方式:一種是隱性降息,讓各地央行和政府去辦,做而不說;第二種就是目前采取的,雖然降息幅度很小,但政策意義很大,這相當于“敲鑼打鼓式”的降息。

 

4、對于“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說,你該買房了,這個信號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點,但買了比不買風險要小。

 

5、由于CPI仍然在高位,而且可能繼續走高,所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后,降息空間會更大。2020年央行可能會累計降息25到50個基點,而且還會繼續降準。此外,地方債、國債的發行力度會增加,赤字率會達到或者輕微超過3%。而這一切,都是為了支撐經濟增長,保就業。

 

6、總之,今天給房貸基準利率的5個點降息,是樓市的較大利好,傳遞了很強的政策信號。至于存量房貸如何享受降息,央行會在20天里出臺政策,大概率是從2020年1月1日起,參照12月20日的報價利率執行未來一年的利率。

LPR下調早有跡象

 

事實上,這次LPR的下調早有跡象——

 

9月6日,央行全面降準、定向降準,并分別于8月20日、9月20日通過降低加點,降低LPR利率。

 

11月5日,央行開展1年期MLF操作,利率從3.3%下調至3.25%,2016年以來首次下調。

 

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11月18日,周一,央行重啟1800億7天期逆回購操作,并將利率下調5bp至2.50%。

 

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MLF和逆回購利率先后下調“雙保障”,讓不少業內人士認為,新一輪LPR報價下調幾無懸念。除此之外,近期央行對待貨幣政策的態度也有新的變化。

11月16日剛發布的《2019年第三季度貨幣政策執行報告》中,把好貨幣總閘門的描述沒了,轉而是調節好閘門,并再次提及“六穩”及高質量發展。

 

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而今天LPR的下調,也揭曉了近期樓市最大的懸念。

 

隨著LPR下調,廈門各大銀行應該也會陸續開始執行最新利率,至于是否保持之前的首套商業性個人住房貸款利率不低于最近一個月相應期限LPR加30個基點;二套商業性個人住房貸款利率不低于最近一個月相應期限LPR加80個基點,本網將繼續跟蹤報道。

 

對于今天LPR的下調,小伙伴們有什么高見?歡迎在微信下方留言互動,我們扶你上墻!


部分內容來源:中國人民銀行官網、劉曉博說財經

 

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