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地價腰斬?土拍遇冷!廈門樓市怎么走?業內人士這么說....

2019-11-29 16:14:50   九房網(999house.com)  

一天之內,開倉四幅地塊,8家房企參拍,剛剛廈門年度第八場土拍落下帷幕。


底價、光速成交、國企托底成了今日土拍的關鍵詞,與十天前的枋湖土拍盛況大相徑庭。


正是在如此“理性”的氛圍下,屢次現身的正榮終于陪跑成功,首進廈門,以10億元的底價競得集美地塊。


值得一提的是,下午場的同安土拍是環東海域時隔2年再次出讓地塊,對比2017年出讓的5幅地塊,樓面價最高相差16759元/㎡


此次出讓的兩幅同安地塊,周邊除了在售的融信鉑悅灣是2016年拿的地,其余2017年出讓的5幅地塊,樓面價均在3萬+/㎡。


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地價腰斬?土拍遇冷!廈門樓市怎么走?業內人士這么說....——九房網


相鄰地塊,地價幾乎腰斬,不少人紛紛直言,廈門土地市場涼了,房價要跌了。


土拍向來是樓市的風向標。針對此次土拍結果,九房網第一時間采訪了業內知名人士,聽聽他們怎么說↓↓↓


一、底價成交是否代表島外涼崩呢?非也!


廈門新景祥總經理張建:翔安的地價回到起拍價是很正常的,到了年底,在今年銷售普遍不理想的任務之下,開發商的資金狀況都不是很理想,比較缺錢,而且年底的資金兌付壓力比較大,所以很多開發商的手頭并不寬裕。還有就是目前整個這房住不炒的基調之下,開發商對于明年還處在一個濃郁的觀望階段,大致對市場還是比較看平的。現在也迫切希望政府能對整個的市場有一些政策的放松來提振市場的信心。所以在綜合各項因素的影響之下,出現今天這種成交價,在起拍價這個水平是非常正常的。


廈門大塊悉達總經理葉旭端:年底諸多房企忙于回款,投資金額已畢,出現普遍撿漏理所當然。何況錢緊狀況下,集中錢款拿最優質地塊是當前房企的穩健首選。那么底價成交是否代表島外涼崩呢?非也!


典型政策市下,決定房價的短期還是看政策金融,中長期看供給和人口。熱市時,低價地賣高價也不手軟;淡市時,高價地也會根據房企自身情況做隨行就市。


廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎:今年除了島內那塊地大家參拍熱情較高,島外的地塊基本都是底價成交或者溢價率不是很高,這說明目前的地價是合理的,如果起拍價定得太高就容易流拍。當然,也恭喜這些抄底的房企,未來我覺得地價更低的可能性不大,因為現在已經處于低位了。如果明年島內不再出讓土地刺激一下,那么今后底價成交將成為常態。


實際上,廈門的城市性價比很高,但土地成本太高了,與普通剛需的收入不匹配,所以地價的合理回歸未必是壞事。


二、明年樓市怎么走,該不該買房?


廈門新景祥總經理張建:常規來講的話,明年上半年二三月份應該會有一波行情,因為第一季度的信貸規模也會比較充裕,但是,我們也要看3月份政府開會具體什么情況才能判斷明年上半年到底會不會回暖。整體來說還是看平,在房住不炒的基調之下,這個市場不會出現大的波動。


其實從整個土拍來看,還是在告訴大家,現在房價在筑底了,2019年的下半年和2020年的上半年應該來講都是比較好的買房的窗口期,因為1.8萬/㎡的成交底價,這部分房源推向市場的話,至少也要賣到2.7-3萬/㎡。


所以,現在指望整個市場的價格再次有非常大的下降,其實是越來越難了,因為從2019年的年初到2019年的年底,到目前這個階段,不管說二手房還是一手房,都有了一定程度的調整。永遠不要指望踩到市場的最低點,在目前這個階段客戶還是基于自己的需求,如果有好的房源的話是可以出手的。


廈門大塊悉達總經理葉旭端:這次土拍,是難得的抄底。當國企兜底時,當島內土地急不可待出來時,就是最佳突襲時刻。買房,該跑步進場。暖風,該隨時而至。


廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎:關于明年樓市,還是要看金融市場。金融的寬松與否,對市場的影響力很大,如果今年年終統計,都在六甚至六以下,那么,這個房價就不會太寬松,還有一個就是要響應政府的房租不炒政策。所以明年樓市如何,還有待觀察。


三、目前廈門市場不僅沒泡沫,還擠壓過度擠出血沫


廈門大塊悉達總經理葉旭端:島內多年沒供地,積累了大量的富裕階層的改善升級需求,島外多年一直拍地,但建設是近三年才紛紛加快。富裕階層能扛,800萬,1000萬沒啥大區別。剛需階層,350萬就是道坎。


最重要的是,本地調控政策一區一策始終沒有貫徹。只有今年胡招商才大力做島外產業招商。搶人也是畏手畏腳的傲嬌,最近覺悟了,終于要提前進高校宣講搶明年大學生畢業。


目前廈門市場不僅沒泡沫,還擠壓過度擠出血沫。維穩很重要,改善一族的解放更為重要。12月經濟工作會議后,zf該動了,畢竟明年要承壓要花大錢的可多了。


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