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突發重磅!中央對樓市再次表態!2020年房價大局已定!

2019-12-13 10:03:53   九房網(999house.com)  

樓市風云再起!


8大重磅消息強勢來襲!


↓↓↓


中央經濟工作會議:重申“房住不炒”


長沙限商品房平均利潤率6-8%


鄭州放寬落戶條件


張家港市取消限售政令“一日游”!


社科院:2020年樓市總體繼續“穩中有降”


......


話不多說!


先來看看具體情況


↓↓↓


01


中央經濟工作會議:重申“房住不炒” 


重磅!


一年一度的中央經濟工作會議


于12月10日到12日舉行


其中


會議重申“房住不炒”


全面落實因城施策


突發重磅!中央對樓市再次表態!2020年房價大局已定!——九房網


內容指出,要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。


在知名財經專家劉曉博看來,前兩天研究經濟的政治局會議通稿,沒有提及“房住不炒”,我當時在文章里預測,中央經濟工作會議通稿會提及的。果然如此。


這跟去年的情況完全一樣,仍然可以理解為樓市的好消息。政治局會議不提及,是中性偏好。中央經濟工作會議會重申,但不影響未來幾個月樓市政策走向寬松。最近深圳等城市的樓市調控,已經呈現這個態勢。


通稿也沒有提及棚改,樓市的增量部分變為“加強城市更新和存量住房改造提升、城鎮老舊小區改造”。此外重申了“因城施策+穩地價、穩房價、穩預期”就是樓市的長效機制,而且對于目前執行情況看起來還比較滿意。


02


長沙限商品房平均利潤率6-8% 


12月11日,長沙市發改委官網發布了《關于明確我市成本法監制商品住房價格構成有關事項的通知》,進一步加強長沙市商品住房價格管理,明確價格構成:即由“成本+利潤+稅金”三部分組成,其中平均利潤率為6-8%,即日起開始執行!


其實,自2017年12月,長沙市發改委就對該市限價商品房的利潤率做出了明確的規定,同樣限制限價商品房的平均利潤率在6-8%。


此次新政策針對所有商品房價格進行管理,也是為了進一步落實“房炒不住”的原則。


值得一提的是,今日,據財聯社消息,昨日長沙的新政中,平均利潤率為6-8%引發關注,限價“更嚴”和“放松”的說法莫衷一是。 


對此,當地發改委相關人士今日表示,“長沙市樓市政策并未有新的變化。”昨日通知出臺,是對2017年《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》兩年有效期滿后相關政策的延續,且僅適用于成本法監制商品住房。外界對長沙樓市政策放松的解讀系誤讀。


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03


反轉!張家港再現樓市調控松綁政策“一日游”


12月10日,財經網報道:即日起,江蘇省張家港市商品房2年限售政策取消。


張家港房地產交易產權登記中心工作人員表示,張家港市限售政策取消消息屬實,今日開始實施,產證未滿2年的商品房現在就可去辦理交易手續!但目前正式文件還未出臺。


隨后,每日經濟新聞也報道稱:從多家品牌房企位于張家港當地的項目公司了解后獲悉,張家港取消限售政策屬實,但目前政府沒有明確文件下發,具體細則還在擬定中,最終還是要等官方口徑。


突發重磅!中央對樓市再次表態!2020年房價大局已定!——九房網


但神奇的是,昨天晚上突然情勢逆轉。同樣是張家港市房產交易產權中心工作人員,在接受采訪時突然換了一種截然不同的說法:“昨天確實有窗口進行了取消限售過戶的操作,但是今天已經停止。昨天過戶的數量目前正在統計,現在已經恢復限售前的過戶政策。一切以正式文件為準。”


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,張家港恢復限售政策或折射出當前在政策調整方面各地地方政府還有各類顧慮,或者說不太愿意在政策調整方面打第一支槍,進一步說明了政策調整方面依然是以穩定操作為導向。


嚴躍進認為,張家港此次政策一日游的現象,也說明市場是有躁動的,或者說在市場持續降溫的時候,如何研究未來的政策變動也是很關鍵的。不過大概率看,預計2020年兩會定調以后,政策放松的可能性或概率會增加,即政策的拐點會真正到來。


04


鄭州放寬落戶條件


重磅!昨日,鄭州放寬落戶條件!


11日起,將在2017年戶籍制度改革的基礎上,放寬兩項,增加一項戶口遷入鄭州市落戶條件:


1、在鄭州市中心城區持居住證滿1年,可落戶


2、參加城鎮社會保險滿6個月或租賃住房滿1年的,可落戶


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(圖片來源:河南日報)


以下為此次戶籍政策的部分內容:


1、放寬農業轉移人口落戶條件,最低門檻:有居住證就可以落戶


對于落戶標準,在鄭州市中心城區持有居住證的要求年限,從此前滿5年降低至滿1年;縣(市)、上街區降低至持有居住證即可。


2、放寬參加城鎮社會保險的落戶條件:在中心城區交夠6個月社保就可以落戶


在鄭州市中心城區由參加城鎮社會保險滿2年降低至滿6個月;縣(市)、上街區參加城鎮社會保險不要求時限。


3、增加租賃住房落戶條件:在中心城區租房滿一年就可以落戶


在鄭州市中心城區租賃住房滿1年的外地市人員,可到中心城區租賃住房所在地派出所戶籍室(戶籍服務站)申請本人及其共同居住的配偶、子女和父母的戶口遷入;在縣(市)、上街區政府駐地鎮和其他建制鎮的租賃住房入戶的,不要求租賃時限


05


社科院:2020年樓市總體繼續“穩中有降”


12月10日,中國社科院財經戰略研究院、新華社經濟參考報等單位發布了《中國住房發展報告(2019—2020)》。


報告提出,2020年樓市將總體持續保持穩中有變走勢。如果沒有重要政策轉向,市場繼續保持降溫通道,不會出現劇烈波動。


主要觀點如下:


1、2020年樓市總體繼續處于“穩中有降”通道,不會出現劇烈波動。


2、未來一年,一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加,價格、銷售和投資增幅有波動,趨勢是增長主導。三、四線城市市場向下的壓力增加,庫存可能再度增加。


3、樓市調控的機遇窗口將在2025年前后關閉,住房發展的巨大潛力和預期將在2025年前后改變,因此,未來2-3年將是我國房地產調控的關鍵時期。


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06


深圳取消商務公寓“只租不售”限制


繼調整“豪宅稅”標準之后,深圳再出樓市調控政策。


12日上午,深圳市住房和建設局向媒體披露,深圳已取消去年出臺的商務公寓“只租不售”限制。


深圳市住房和建設局介紹,之所以取消商務公寓“只租不售”的相關規定,原因在于:該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度,長期看利于增加商品房供給,短期看不利于可售商務公寓銷量。


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07


海南住房公積金新政12月9日起執行


為繼續嚴格落實“房住不炒”的調控目標和“放管服”改革要求,海南省調整住房公積金個人貸款部分政策。調整的主要變化有兩點:


1.取消二手房公積金貸款房產估價報告,二手房公積金貸款最長期限為20年。


2.第二套住房公積金貸款或第二次公積金貸款的貸款利率不得低于同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。


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08


武漢取消年度落戶數量限制 


武漢市積分入戶管理辦法升級版出爐,最大變化是取消年度落戶數量限制,累計積分75分以上即可在漢落戶。


以1名30歲以下在武漢市生活居住滿3年的普通勞動者為例,辦理武漢市居住證、繳納武漢市社保、在武漢市租住等3項指標每項每年積5分,1年積15分,3年可積45分,年齡可積30分。


即使沒有高學歷、沒有自有產權房屋,3年積分也可以達到取得武漢市戶籍的條件。


廈門是否會跟進?


最近各城市調控政策密集微調,不僅是長沙、鄭州,此前成都、佛山、深圳、中山等多地分別從人才購房、公積金、限購政策等不同角度推出樓市調控新政策。


總體上看,這些政策有松有緊。


不少人就疑惑:這到底釋放了什么信號?目前樓市走向是如何?廈門會跟進嗎?


在一些業內人士看來,政策微調是為了優化,以適應市場的新變化,增強政策的彈性。


其實,不難發現,這一階段的試探性松綁,基本都是邊緣性政策,尚未真正觸及作為調控核心的“四限”政策:限購、限貸、限價、限售。


目前樓市“房住不炒,一城一策”的調控總體思路不會變,樓市試探性松綁能得到一定程度的容忍,但是越過政策紅線是絕不允許。


雖然12月6日的政治局會議未提房地產,但這并不意味著政策的松綁。


歸根結底,房價穩定的格局不會變,無論政策如何調整,樓市主基調依舊是“穩”,針對不同的城市“因城施策”,一切都是為了穩定而服務。


而對于廈門來說,是否會出現試探性松綁政策呢?大家不妨討論一下,歡迎在文章下方留言,我們扶你上墻!


部分內容來源:新華社、財聯社


每日經濟新聞、劉曉博說財經等


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